کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی رسمی املاک مسکونی، اداری، تجاری و سرقفلی ، صنعتی ،...

*کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک جهت انجام اثبات ارزش املاک و سرقفلی ،سندیت رسمی جهت تنظیم انواع قرارداد ،خرید و فروش اشخاص ،امور مالی و ثبت در دفاتر مالی شرکت های دولتی و خصوصی ، سازمانها ، نهادها ... اخذ اعتبار از نمایندگی شرکتها ، اثبات تمکن مالی ، تضمین وثیقه و اعتبار سنجی نزد شرکتهای خصوصی و دولتی،افزایش سرمایه شرکت ها ، تقسیم عادلانه مابین وراث یا شرکا توسط کارشناس رسمی دادگستری.

امور نقشه برداری و ثبتی

* نقشه برداری UTM و تعیین دقیق ابعاد و حدود ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی یا صدور اسناد مالکیت ،رفع اختلافات با املاک همجوار ، نقشه برداری وضعیت موجود ، جانمایی روی نقشه یک دو هزارم توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی . * تطبیق مساحت ملک و کنترل حدود اربعه طبق سند مالکیت با وضعیت موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری . * جهت دریافت مشاوره رایگان میتوانید تماس حاصل فرمایید

ارزیابی املاک و سایر دارایی های متقاضی و خانواده جهت اثبات تمکن ، دریافت اقامت ، مهاجرت ، پذیرش دانشگاه ،ادامه تحصیل و دانشجویی

اثبات تمکن مالی متقاضیان اخذ ویزا ، اقامت ، مهاجرت ، پذیرش دانشگاه و ادامه تحصیل، امور مربوط به پس از اقامت در کشور مقصد ، ارزیابی املاک متقاضی و خانواده جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز کانادا ، استرالیا ، آمریکا ... ( امکان دریافت مشاوره رایگان )

تعیین قیمت عادلانه و به روز ماشین آلات ، دستگاه و تجهیزات صنعتی ، ...

* ارزیابی و تعیین قیمت عادلانه روز ماشین آلات و خطوط تولید جهت انجام معامله ، گشایش اعتبار ، تجدید ارزیابی و افزایش سرمایه ، ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، دریافت اعتبار خرید، حل اختلافات فنی و حقوقی، واگذاری و نقل و انتقال سهام کارخانه ها، ارزیابی اموال منقول ، محاسبه هزینه استهلاک ... توسط کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری

جهت حضور و بازدید از ملک مورد نظر و انجام کارشناسی، با شماره تماس ارایه شده هماهنگی و اقدام فرمایید . هزینه ارزیابی با توجه به قیمت ملک و تعرفه قانونی مصوب قوه قضاییه و زمان ارزیابی ملک در این دفتر حدودا" ظرف مدت دو روز کاری میباشد .خدمات کارشناسی رسمی دادگستری این دفتر تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد .

ارزیابی و تعیین قیمت به روز املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی ، …

بابت خدمات کارشناسی ما، هیچگونه هزینه ای مازاد بر تعرفه ، تحت عناوین مختلف از متقاضی کارشناسی دریافت نخواهد گردید.

شماره های تماس : ۰۲۱۹۱۰۳۵۴۷۲ و ۰۲۱۲۸۴۲۳۲۸۰ و ۰۲۶۳۴۰۱۱۹۲۳ و ۰۹۱۲۲۳۹۴۲۸۴

 ————————————————————

شرح خدمات قابل ارایه توسط کارشناس رسمی دادگستری :

۱- ارزیابی و تعیین قیمت روز و تجدید ارزیابی املاک متعلق به شرکت های دولتی و خصوصی ، سازمانها ، بانکها و شرکت های زیر مجموعه ، جهت سندیت رسمی برای قراردادهای واگذاری ، خرید ، فروش ، اثبات ارزش املاک ، سندیت جهت ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، امور مالی ، دارایی و مالیاتی ، تجدید ارزیابی دارایی ها جهت ثبت افزایش سرمایه شرکت ها ، تقسیم ما بین شرکا یا وراث ، محاسبه ارزش دفتری و هزینه استهلاک ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص  ، … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه


۲- کارشناسی و ارزش گذاری قیمت روز املاک متقاضی و خانواده جهت مهاجرت ، اقامت دائم ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه … برای اثبات توانایی مالی جهت ارائه به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای عضو اتحادیه اروپا نظیر آلمان ، انگلیس ، فرانسه ، اسپانیا … و سایر کشورها و برای مهاجرت به کانادا ، مهاجرت به استرالیا و ایالات متحده آمریکا … (ارائه ترجمه گزارش به زبان انگلیسی ) گواهی اعتبار سنجی و تمکن مالی جهت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و یا سایر روشهای قانونی موجود … همراه با کلیه تاییدیه ها ، توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

—————————————————————–

۳- تعیین قیمت عادلانه روز املاک به منظور دریافت وام ، تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت های دولتی و خصوصی ، تقسیم مابین ورثه، شرکا ، انجام معامله ،اخذ تسهیلات و اعتبار ، …

۴- کارشناسی و بررسی قراردادهای پیمانکاری ، اجرای ساختمان ، نوسازی یا بازسازی انواع ساختمان و امور تزئینات داخلی ؛ ارزش گذاری میزان کار انجام شده و برآورد ارزش و میزان تعهدات باقیمانده طبق قرارداد.

———————————————————–

۵- کارشناس رسمی ماشین آلات جهت ارزیابی کارخانه ها ، خطوط تولید ، ماشین آلات کارخانجات ، تجهیزات …. ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک و ماشین آلات  برای افزایش سرمایه ، نقل و انتقال سهام ،  انجام امور دارایی و حسابداری و مالیاتی ، محاسبه هزینه استهلاک …

۶- کارشناسی رسمی جهت دریافت اعتبارات ، قابل ارایه به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ( بانکها ، شرکت های دولتی و خصوصی ، نهادها …)


۷-  نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین دقیق ابعاد و حدود ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی ، صدور اسناد مالکیت ،رفع اختلافات با املاک همجوار ، نقشه برداری وضعیت موجود  ، نقشه برداری توپوگرافی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و یا نقشه برداری.

۸-  ارزش گذاری روز املاک واقع در طرح شهرداری و سایر ارگانهای دولتی توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد وثوق به منظور تعیین خسارت قانونی و یا معادل نقدی بهای ملک ، تهاتر و تعیین ارزش سرقفلی


۹-  تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی ، تعیین ارزش روز سرقفلی ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری به صورت عادلانه هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان


۱۰- تعیین اجاره بها واحدهای با کاربری مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی … تعیین اجاره بها و خسارات تاخیر در پرداخت اجاره بها ، تعدیل اجاره بها تجاری و سرقفلی ، تعیین اجاره بها ماهیانه و سالیانه و تعیین اجاره بها سنوات گذشته توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان


۱۱-  تامین دلیل و ارایه گزارش در خصوص مشاهدات عینی و صورت برداری وضع موجود

۱۲- برآورد هزینه های کارشناسی تعمیرات و بازسازی و امور پیمانکاری  …. توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه


۱۳- اعلام نظر کارشناسی و  بررسی در خصوص وضعیت استحکام بنا و سازه آسانسور ، قدمت بنا  و دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صد شهرداری ها

۱۴- حکمیت و داوری در قراردادهای ملکی ، ساختمانی ، اختلاف در زمینه سرقفلی و اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت

————————————————————-

نحوه کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک و امکان تغییر کاربری در آینده جهت ارزش افزوده ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی میباشد.

به علاوه میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان ، نوعیت ملک ، بررسی ریشه و سوابق ملک مندرج در اسناد مالکیت از قبیل عدم سوابق بنیادی ، مصادره ، انتقال اجرایی،… بسیار مهم و تاثیر گذار است.

از دیگر پارامترهای مهم موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدهای مجموعه ، قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک است.

نحوه پرداخت ثمن معامله و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در بازه زمانی تاریخ کارشناسی ، از دیگر جهات موثر در ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد.

—————————————————————

** اطلاعات مربوط به آزمون کارشناسان رسمی دادگستری ، تاریخ آزمون ، ظرفیت پذیرش ،لیست اسامی ، شرایط شرکت در آزمون ، نمونه سوالات دوره های قبل و منابع آزمون را در سایت شورای عالی کارشناسان و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری پیگیری فرمایید.

خدمات کارشناسی رسمی دادگستری شامل یازده گروه تخصصی میباشند که خدمات کارشناسی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد. طبق قانون ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک توسط کارشناس رسمی دادگستری صاحب صلاحیت عضو کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری و طبق ضوابط میبایست صورت پذیرد. برخی از رشته ها و گروه های زیر مجموعه کانون و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری عبارتند از : 

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری
کارشناس رسمی دادگستری رشته و صلاحیت امور ثبتی
و نقشه برداری
کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات

کارشناس رسمی دادگستری رشته  امور و سایط نقلیه و خودرو

کارشناس رسمی دادگستری امور نرم افزار ، جرایم سایبری ، فن آوری اطلاعات و IT

کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی ، اراضی باغ و مزروعی ، منابع طبیعی
کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حسابرسی


مطالب مفید : روشهای تشخيص قدمت بنا

الف – سوابق ادارت برق ، آب ، گاز :

معمولا به هنگام دادن انشعاب مختصري از عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود.

ب- سوابق اداره ثبت :

در اداره ثبت هم معمولا عرصه و اعيان منعكس می شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكی و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است.
البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بنا عمليات ثبتی خاصی انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست .

ج- پرونده هاي امور مالياتي و بيمه :

معمولا واحدهای اداری و تجاری در امور مالياتی و بيمه دارای سوابق مي باشند . از اين سوابق هم می توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود .
سوابق پرونده ملكی در شهرداری و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازی و پرونده واحد اصناف شهرداری ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند :

——————————————-

طبق قانون هر چند سال يكبار البته املاك داخل محدوده مميزي شده ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود.

د- پرونده اتحاديه هاي صنفی :

در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است .

ه- عكس و نقشه های هوايی و عكس ماهواره ای :

از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتری انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداری ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است .

و- بافت بنا ونوع اعيانی :

معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند .مثلا ميدانند در کدام مكان و از چه سالی به قبل سقف های تير چوبی مرسوم بوده است .

——————————————-

ز- تحقيقات محلی :

شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود .

ح- همكاران رشته راه و ساختمان:

همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند.

ط – ساير طرق :

در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود .
لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند.

ي – روش علمی :

البته روشهای علمی پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نيست. به نقل از همکار پیشکسوت و گرامی جناب مهندس محمدتقي عبداللهی / کارشناس رسمی دادگستری


نکات ارزیابی ملک توسط :

برخی مواردی که در کارشناسی و ارزیابی املاک باید مورد توجه قرار گیرند :

ا- امكان دارد سند مالكيت ارائه شده  بموجب حكم دادگاه ابطال شده وفاقداعتبارباشد

٢- دراثرانجام عمليات اجرائى توسط دواير اجرا و يا اجراى احكام ملك منتهى به انتقال به غير وصدور سندمالكيت جديد بنام برنده مزايده صادرشده است. ( در واقع اسناد مالكيت موجود نزد مالك قبلى ابطال وازحيز انتفاع نیز ساقط شده باشد )

٣- بررسی اینکه سند مالكيت ارائه شده بعلت صدورسند مالكيت المثنى از اعتبارساقط نشده باشد.

٤- سند سابقه تعارض درثبت داشته باشد . درارزيابى تفاوت فاحش ازلحاظ مقدم الصدور و مقدم الصدور خواهد داشت .

٥- سند مالكيت ارایه شده سابقه جابجايى وتجاوز وتداخل و… دراداره ثبت داشته باشد .

٦- سند مالكيت كه دراجراى ماده۱۴۷ قانون ثبت صادرشده طبق همان قانون حسب شكايت مالك اولي ملك قابل رسيدگى وابطال درمحاكم فضايى خواهد بود.

٧- سند مالكيت ابراز شده سابقه مصادره و… داشته امكان برگشت ملك براساس احكام محاكم قضايى امکان پذیر خواهدبود .

٨- مدارک مالكیت ارائه شده داراى سابقه صدورراى كميسيون ماده ۱۳درپرونده ثبتى باشدحتى امكان صدورحكم تخريب بناهم باشد

و البته امكان دارد که باید کنترل شوند ( به نقل از همکار گرامی جناب آقای على حقداده كارشناس رسمى رشته امورثبتى كانون استان تهران )

هزینه ، دستمزد و حق الزحمه کارشناس رسمی دادگستری :

( برای ملاحظه جزییات تعرفه ، کلیک  نمایید : حق الزحمه کارشناس رسمی  )

تعرفه کارشناسی رسمی دادگستری سال جاری :

Call Now Button